Cancún, QR. El mercado inmobiliario en el principal destino turístico del país enfrenta un fenómeno de encarecimiento acelerado, impulsado principalmente por la especulación generada por las plataformas de hospedaje digital. De acuerdo con los reportes más recientes del sector, la mayor parte de la oferta residencial de reciente construcción no es adquirida por familias que buscan un hogar, sino por capitales privados que destinan los inmuebles al arrendamiento vacacional. Esta tendencia ha provocado que la vivienda en Cancún registre un incremento en su valor comercial del 14% durante el último año, dificultando el acceso al patrimonio para los trabajadores locales que perciben salarios promedio.
Impacto en rentas y zonas céntricas
Dafne Fuentes Trujillo, quien preside la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en la ciudad, señaló que este incremento se refleja con especial fuerza en las rentas de la zona centro y sur del centro urbano. Para un sector de la población con ingresos mensuales de entre 20 mil y 30 mil pesos, estas áreas se han vuelto prácticamente inaccesibles debido a la alta demanda de inversionistas que buscan maximizar sus rendimientos. Por consiguiente, el mercado de la vivienda en Cancún se encuentra en una fase donde la rentabilidad turística desplaza gradualmente a la función habitacional tradicional, elevando el costo de vida en los sectores más conectados de la mancha urbana.
Necesidad de vivienda media
La dirigente empresarial enfatizó la urgencia de que los desarrolladores inmobiliarios enfoquen sus proyectos en la creación de unidades con presupuestos medios, que no superen los tres millones de pesos. Actualmente, existe un déficit de opciones para quienes desean habitar permanentemente en la zona; de esta forma, los ciudadanos que buscan establecerse optan mayoritariamente por la adquisición de casas de segundo uso, las cuales resultan mucho más asequibles que los proyectos de preventa. Es imperativo fomentar políticas de desarrollo que equilibren la oferta de la vivienda en Cancún, evitando que el crecimiento inmobiliario se convierta exclusivamente en una herramienta de inversión financiera ajena a las necesidades sociales.
Panorama del mercado secundario
Ante el alza de precios en las zonas de mayor plusvalía, el mercado de reventa se ha consolidado como la única alternativa viable para el sector trabajador que aspira a una propiedad propia. Mientras tanto, las autoridades y organismos del sector analizan cómo regular la especulación que encarece la vivienda en Cancún de manera artificial. El desafío para el resto del año 2026 consistirá en generar incentivos para la construcción de vivienda social y media; asimismo, se espera que la banca mantenga esquemas de crédito accesibles para evitar que el déficit habitacional continúe creciendo frente al auge de las rentas de corto plazo que dominan el panorama actual.
