Agenda QR: Playa del Carmen, Quintana Roo.– La Asociación Mexicana de la Industria Inmobiliaria (AMII) ha manifestado su preocupación por la propuesta de aumento de valores catastrales en Playa del Carmen. Dicha iniciativa, que podría generar alzas de hasta un 900% en ciertas zonas para el ejercicio fiscal 2026, genera incertidumbre y podría complicar las operaciones del sector. La AMII ha solicitado ajustes para evitar una crisis y ha cuestionado la forma en que se está llevando a cabo la revisión catastral en Playa del Carmen.
Wilberth José Gutiérrez Álvarez, presidente nacional de la AMII, habló sobre el tema en una entrevista exclusiva para Agenda QR con el periodista Miguel Aquino. Explicó que la autoridad municipal tiene razón en cuanto a que los valores catastrales se encuentran desfasados desde 2012. Sin embargo, el problema radica en la forma en que se plantea la actualización, pues consideran que un incremento tan brusco es desproporcionado.
Riesgos para las operaciones y la inversión en la revisión catastral en Playa del Carmen
Gutiérrez Álvarez, quien también es ingeniero y valuador, señaló que los incrementos propuestos, que pueden alcanzar el 900% en algunos puntos y hasta un 2,500% en otros, carecen de coherencia. El sector inmobiliario, que es la segunda actividad económica más importante de Quintana Roo después del turismo, se ha visto afectado en los últimos años por diversos factores. La inestabilidad a nivel internacional, la desaceleración económica y la incertidumbre política han golpeado las operaciones. Un aumento desproporcionado en la revisión catastral en Playa del Carmen podría sumar un ingrediente más a este “cóctel” de situaciones.
El presidente de la AMII expresó su preocupación por el impacto directo en las operaciones de compraventa. La cuota por obras municipales, que equivale a un año de predial, se encarecería. Lo mismo ocurriría con el impuesto sobre la renta en cualquier transacción. Estas cargas adicionales podrían dificultar las operaciones. Sin embargo, Gutiérrez Álvarez no cree que el incremento vaya a generar una crisis en el sector. Aclaró que sí impactará las operaciones al hacer más costosos los impuestos.
Falta de gradualidad y el impacto en la economía local
La AMII ha solicitado que cualquier aumento en el catastro sea de forma gradual y coherente con el crecimiento de la ciudad, además de que se ajuste al Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC). Gutiérrez Álvarez señaló que la falta de gradualidad en la actualización no generará aceptación en la población. Por el contrario, podría producir descontento y una desaceleración en la economía.
La AMII reafirma su compromiso con el desarrollo sostenible. Busca fomentar un diálogo constructivo entre el municipio y los contribuyentes. La asociación se ha ofrecido para trabajar en conjunto con la administración municipal. Su objetivo es implementar cambios efectivos y necesarios que beneficien a todas las partes. La revisión catastral en Playa del Carmen es un paso hacia la justicia fiscal y un impulso al crecimiento económico del municipio.
Propuestas y próximos pasos en la revisión catastral en Playa del Carmen
La AMII, junto con otras cámaras y asociaciones, presentó sus observaciones al Catastro. Solicitaron una ampliación en el plazo de revisión. El período para la recepción de observaciones por escrito vence hoy 30 de julio. Las autoridades analizarán las propuestas. La propuesta final será presentada a los regidores en noviembre, y la aprobarán en diciembre.
Gutiérrez Álvarez manifestó confianza. Espera que la autoridad responda favorablemente a sus planteamientos. La revisión catastral en Playa del Carmen debe ser un proceso de diálogo abierto. El objetivo final es encontrar un punto medio que mejore los ingresos del municipio sin impactar negativamente en las actividades económicas y el bienestar de los ciudadanos.
