Los organismos de especialistas advierten sobre posibles afectaciones en la infraestructura urbana y discrecionalidad en polígonos de actuación municipal

Por Agenda QR.- El marco normativo que rige el ordenamiento urbano y los procesos constructivos en el municipio de Benito Juárez enfrenta una propuesta de reestructuración de fondo. En una entrevista exclusiva de Agenda QR con Miguel Aquino, el maestro Guillermo Villarreal Zarco expuso las preocupaciones del sector técnico. El presidente del Colegio de Arquitectos de Cancún analizó la iniciativa de la octava regiduría municipal. Este proyecto legislativo pretende abrogar el reglamento de construcción vigente del año 2021. Su objetivo es sustituirlo por un nuevo modelo unificado de gestión y edificación. Por lo tanto, los cuerpos colegiados de la región manifestaron la necesidad de someter el documento a un análisis técnico estricto. De esta manera se busca evitar un crecimiento desordenado en la demarcación.

Riesgos en el reglamento de construcción por polígonos de actuación y el caso de Poktapok

La introducción patente de la figura jurídica denominada “polígonos de actuación” constituye uno de los puntos medulares en la discusión de las mesas de trabajo. Al respecto, Villarreal Zarco explicó que este instrumento normativo permite aplicar políticas de desarrollo aisladas y particulares en zonas específicas. Estas medidas se aplicarían de forma diferenciada con respecto al resto de la ciudad. Asimismo, el especialista citó como ejemplo de esta controversia el sector de Poktapok. En este lugar, un polígono de actuación podría abrir la puerta a desarrollos inmobiliarios de alta densidad. Sin duda, a los especialistas les preocupa que estos cambios generen una sobrecarga discrecional en áreas vulnerables. Actualmente dichas zonas carecen de la capacidad de carga necesaria en servicios esenciales como agua potable, energía eléctrica, drenaje sanitario y movilidad.

Ausencia estructural y la figura de los peritos responsables

Otro factor de alerta para el gremio radica en las modificaciones propuestas a las figuras de los peritos y directores responsables de obra (DRO). De este modo, los colegios profesionales enfatizaron la obligatoriedad de blindar la norma técnica. Ellos exigen garantizar la presencia permanente de los especialistas en seguridad estructural para evitar fallas catastróficas. En su argumentación, se evocaron incidentes graves ocurridos en la demarcación.

Entre ellos destaca el colapso estructural en el complejo Residencial Aqua del Grupo Cumbres. También se mencionaron los siniestros registrados en desarrollos de la cadena hotelera Riu. Consecuentemente, el bloque de profesionistas advierte que debilitar las responsabilidades legales o la participación de los estructuristas resulta peligroso. Esta omisión vulnera la habitabilidad del destino ante contingencias climáticas o sismos.

Fideicomisos de densidad y frente común profesional

La iniciativa municipal plantea además el concepto de “Cusmax”. Este esquema faculta a los desarrolladores para adquirir derechos adicionales de densidad y altura mediante un pago económico. Por consiguiente, los recursos captados por esta plusvalía se agradecerían dentro de un fideicomiso. Ante tal situación, el sector técnico exige mecanismos estrictos de transparencia. Ellos buscan asegurar que el capital se destine exclusivamente a la infraestructura del barrio afectado.

Debido a la complejidad de la reforma, el Colegio de Arquitectos de Cancún formalizó un bloque de contención. En esta alianza participan el Colegio de Ingenieros Civiles, el Colegio de Ingenieros Electromecánicos y los ingenieros estructuristas. Juntos aglutinan a más de 428 profesionales certificados. Este frente común busca incidir de manera vinculante en las decisiones del cabildo local.