Agenda QR: Cancún, Quintana Roo.– La gentrificación en Quintana Roo ha provocado un incremento de hasta el 50% en las rentas de Cancún, Playa del Carmen y Tulum. Este fenómeno está causando el desplazamiento de la población original hacia las periferias y, además, afecta la disponibilidad de mano de obra local. Así lo advirtió el Mtro. Carlos Ajisch Veloz Avilés, consultor en Urbanismo y académico de la UNAM, en una entrevista exclusiva para Agenda QR con el periodista Miguel Aquino.
El Mtro. Veloz Avilés explicó que la gentrificación es un proceso complejo. Una zona históricamente habitada por una comunidad se revaloriza por renovación urbana o infraestructura. Llega población de mayor nivel socioeconómico, que incrementa los costos de vida, y la población original termina siendo desplazada.
Origen y expansión de la gentrificación en Quintana Roo
Este fenómeno, visible en la Ciudad de México con la llegada de extranjeros con sueldos de otros países, ha impactado a Quintana Roo desde hace años. Municipios como Tulum, Playa del Carmen, Puerto Morelos e incluso algunas islas, experimentan el desplazamiento de sus habitantes nativos hacia las orillas. Vivir en el centro se ha vuelto inalcanzable, pues esos espacios son ocupados por recién llegados, principalmente extranjeros.
La gentrificación en Quintana Roo se potencia por el turismo. La mayoría de las ciudades del estado dependen de esta actividad. El modelo de rentas vacacionales de corta estancia ha exacerbado la situación. El turista ahora compite por los espacios centrales, expulsando a las comunidades originales hacia las periferias urbanas. Esto se observa claramente en Playa del Carmen y Tulum, así como en Holbox e Isla Mujeres. En esta última, muchos habitantes originales se han trasladado a la zona continental, pues el área insular se ha vuelto casi exclusivamente turística.
Impacto en la mano de obra y la especulación inmobiliaria
Representantes del sector hotelero han alertado sobre esta situación. El encarecimiento de las rentas no solo se debe al turismo o a la llegada de nuevos residentes. Las rentas vacacionales complican doblemente el problema. Esto provoca una escasez de mano de obra. Las rentas resultan inalcanzables para muchos trabajadores que desean vivir y trabajar en Tulum, Playa del Carmen o Isla Mujeres. Por consiguiente, quienes no pueden pagar se ven forzados a vivir en asentamientos irregulares sin servicios, donde el costo de vida es más manejable.
El problema deriva de un proceso de especulación inmobiliaria. Los inmuebles se adquieren no para vivir, sino para obtener la mayor rentabilidad posible. La regulación del mercado inmobiliario es crucial para combatir esta especulación. Incluye la recuperación de plusvalías. Este mecanismo permitiría que el valor acumulado en los centros, generado por el trabajo colectivo y la obra pública, se redistribuya. Así, se podrían proveer recursos para infraestructura y servicios en las zonas periféricas. La gentrificación en Quintana Roo requiere medidas urgentes.
Daño al tejido urbano y retos estructurales
La gentrificación en Quintana Roo lesiona el tejido urbano. Las comunidades arraigadas son desplazadas, lo que diluye las estructuras sociales de la ciudad. Además, la densificación de los programas de desarrollo urbano, diseñada para aumentar la plusvalía por metro cuadrado, termina expandiendo la ciudad. Expulsa a la población hacia lugares cada vez más lejanos. Esto genera costos adicionales en infraestructura, movilidad y calidad de vida. Las ciudades se desarticulan, pierden su tejido social y arraigo, creando comunidades dispersas y modelos de movilidad ineficientes.
Estos procesos contribuyen a la precarización del trabajo. Los empleados necesitan salarios mucho más altos para asumir los costos de vida. Si no es así, la gentrificación en Quintana Roo puede llevar a un colapso. Ya se ha visto en Cancún con la explosión de asentamientos irregulares. Esto ocurrió cuando la población llegó sin encontrar empleo o vivienda asequible en el centro. El riesgo a nivel estructural es grave. Es urgente abordar este problema. De lo contrario, amenaza la economía, la estabilidad y la seguridad del estado.
