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Existe un desfase considerable entre el crecimiento real de las ciudades en Quintana Roo y Yucatán, y la regulación por parte de las autoridades, quienes tratan de “alcanzar” este desarrollo. Esta situación ha generado frustración en los inversionistas del sector inmobiliario. Enrique Trava Grifin, coordinador de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en el Sureste, comenta que las autoridades tienen el corazón en el lugar correcto, pero la implementación es muy tardada. La falta de agilidad en la regulación afecta directamente a quienes invierten en el desarrollo urbano. Este desfase se convierte en uno de los mayores retos del gremio inmobiliario.

Desafíos en la regulación del sector inmobiliario

El rezago regulatorio, que abarca planes de ordenamiento y permisos, es un obstáculo significativo para los inmobiliarios en la región. Trava Grifin destaca que, a pesar del auge en la construcción, la burocracia ralentiza los procesos esenciales. Quintana Roo y Yucatán destacan como los estados con mayor crecimiento inmobiliario del Sureste. Además, ambos estados se posicionan entre los más importantes a nivel nacional en este sector. AMPI Mérida, por ejemplo, cerró 2024 con el mayor número de socios en el país, mientras que Playa del Carmen ocupa el quinto lugar y Cancún, el octavo.

Crecimiento desigual entre las ciudades

El coordinador de AMPI señala que, aunque ambos estados experimentan un auge, cada uno presenta características únicas. Mérida ha disfrutado de un crecimiento continuo desde 2008, impulsado por la llegada de miles de personas en busca de un lugar seguro para vivir. De hecho, Mérida se encuentra en segundo lugar en el ranking de ciudades más seguras de América, solo detrás de Quebec. En contraste, Quintana Roo mantiene el turismo como su principal motor económico. Esto genera una fuerte demanda de bienes raíces, tanto para visitantes como para quienes trabajan en la industria turística.

Necesidad de una regulación eficiente

La frustración de los inmobiliarios se centra en la necesidad de una regulación más eficiente que pueda seguir el ritmo del crecimiento urbano. La falta de permisos y la burocracia son factores que pueden desincentivar la inversión en el sector. Los niveles de inventario y absorciones de mercado en Cancún y Playa del Carmen respaldan las afirmaciones de Trava Grifin. Aunque Tulum enfrenta una desaceleración momentánea, el potencial de crecimiento en la región sigue siendo alto. La solución a estos problemas regulatorios es crucial para el futuro del sector inmobiliario en Quintana Roo y Yucatán. Con información de Conexión Hoy.

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