Cancún, Quintana Roo.— Adquirir una propiedad es una decisión significativa que requiere precauciones legales. En una entrevista exclusiva de Agenda QR con el periodista Javier Vite, la Mtra. Angélica Amaro Hernández, Presidenta del Colegio de Abogados Crescencio Rejón en Quintana Roo, ofreció consejos esenciales. Reveló los trámites y requisitos indispensables antes de concretar una compra. El objetivo es proteger el patrimonio familiar y evitar fraudes. Conocer los requisitos para la compra de propiedades es el primer paso.
Verificación de gravámenes y titularidad
El primer paso crucial es revisar el estatus legal de la propiedad. Se debe acudir al Registro Público de la Propiedad y del Comercio. Allí se verifica que el inmueble no tenga gravámenes. Un gravamen puede ser una demanda o un procedimiento legal. Las propiedades pueden estar aseguradas por procesos civiles, mercantiles o penales. Un “aseguramiento de folio” impide cualquier movimiento de la propiedad. Esto significa que el bien está bajo investigación. Se solicita un certificado de inscripción vigente. Este documento informa si el vendedor es el legítimo propietario. También detalla la dirección completa y correcta del inmueble. El certificado de libertad de gravamen es igualmente vital. Este confirma que la propiedad no tiene cargas económicas. Cumplir con los requisitos para la compra de propiedades es fundamental.
El contrato de compraventa y el notario
Una vez verificada la situación legal, se procede al contrato de compraventa. Este documento debe establecer claramente todas las condiciones. Debe incluir los términos de pago y a quién se realizará. Si el pago es a una cuenta diferente del vendedor, se requiere autorización escrita. El contrato debe estipular las consecuencias de la operación. Finalmente, un notario público eleva este contrato a escritura pública. Así se realiza el traslado de dominio. Este paso final es crucial para formalizar la adquisición.
Perfeccionamiento de la compraventa
En Quintana Roo, la inscripción en el Registro Público es constitutivo de derechos. Es decir, hasta que la propiedad no esté inscrita a nombre del comprador, no se es legítimo propietario. Lamentablemente, muchas personas desconocen este paso final. A veces, las escrituras públicas no se envían al registro. Esto deja al comprador en una situación vulnerable. Es esencial preguntar al notario la fecha estimada de inscripción. Luego, se debe verificar en el Registro Público. La compraventa se perfecciona solo con la inscripción. Sin la inscripción, la propiedad no es legalmente del comprador. Estos son requisitos para la compra de propiedades ineludibles.
Próximos pasos y consejos
La Mtra. Amaro Hernández y Agenda QR continuarán con esta serie informativa. La próxima semana se abordarán los requisitos para vender una propiedad. Conocer estos procedimientos es vital. Esto asegura transacciones transparentes y seguras. La información completa protege a los ciudadanos.
